Steht der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses an, muss früher oder später geklärt werden, was mit dem vorhandenen Hausrat passiert. In vielen Immobilien befinden sich noch Möbel, Elektrogeräte, persönliche Gegenstände oder Kartons, teilweise aus vielen Jahren. Hinzu kommen Keller, Dachboden oder Garage, die beim ersten Rundgang schnell vergessen werden. Spätestens vor der Übergabe müssen diese Bereiche jedoch ebenfalls geräumt sein. Wer früh genug damit beginnt, erspart sich unnötigen Zeitdruck und kann besser entscheiden, welche Gegenstände bleiben, weitergegeben oder entsorgt werden sollen. Gerade bei umfangreicheren Haushalten kann eine professionelle Entrümpelung dabei viel Arbeit abnehmen.
Warum vor dem Immobilienverkauf entrümpeln?
Für einen Immobilienverkauf muss eine Wohnung oder ein Haus nicht grundsätzlich komplett leer stehen. Einige Möbel können während der Besichtigungsphase durchaus in den Räumen bleiben. Schwierig wird es allerdings, wenn Zimmer so vollgestellt sind, dass Interessenten kaum noch erkennen können, wie groß ein Raum tatsächlich ist oder wie er genutzt werden könnte. Besonders große Schränke, volle Regale, Kartons oder nicht mehr benötigte Möbel nehmen viel Platz ein und lenken vom eigentlichen Zustand der Immobilie ab. Nach einer Räumung sind außerdem Wände, Böden und Einbauten besser zugänglich. Soll vor dem Verkauf noch gestrichen, repariert oder renoviert werden, lassen sich diese Arbeiten in leeren oder teilweise geräumten Räumen wesentlich einfacher durchführen.
Was sollte vor den ersten Besichtigungen raus?
Vor den ersten Besichtigungsterminen muss nicht jedes Möbelstück verschwunden sein. Sinnvoll ist es jedoch, alles auszusortieren, was offensichtlich nicht mehr benötigt wird. Dazu gehören kaputte Möbel, alte Elektrogeräte, angesammelte Kartons, Restmüll oder Gegenstände, die bereits seit Jahren ungenutzt herumstehen. Auch sehr persönliche Dinge wie Unterlagen, Fotos, Kleidung oder Erinnerungsstücke sollten rechtzeitig gesichert werden. Je weniger unnötiger Hausrat sich in den Räumen befindet, desto einfacher lässt sich die Immobilie präsentieren und später vollständig räumen. Bei größeren Wohnungen oder Häusern sollte außerdem geklärt werden, ob nur einzelne Räume geleert werden müssen oder eine vollständige Wohnungsräumung notwendig ist. Gerade wenn zwischen Besichtigung, Kaufvertrag und Übergabe nur wenig Zeit liegt, sollte die eigentliche Räumung nicht bis zum letzten Termin aufgeschoben werden.
Keller, Dachboden und Garage gehören zur Räumung dazu
Wohnräume sind beim Verkauf meist zuerst im Blick, dabei befindet sich ein großer Teil des angesammelten Hausrats häufig an ganz anderer Stelle. Kellerabteile, Dachböden und Garagen werden über Jahre als Lagerfläche genutzt. Dort stehen alte Möbel, Werkzeug, Fahrräder, Elektrogeräte, Umzugskartons oder Gegenstände, bei denen irgendwann später entschieden werden sollte, was damit passiert. Aus diesem „später“ werden nicht selten viele Jahre. Gerade vor einem Immobilienverkauf lohnt es sich deshalb, alle Nebenräume frühzeitig durchzugehen. Ein vollgestellter Keller lässt sich nicht innerhalb weniger Minuten sortieren, nur weil der Übergabetermin näher rückt. Außerdem können Kaufinteressenten einen freien Keller oder eine geräumte Garage deutlich besser einschätzen. Soll die Immobilie vollständig leer übergeben werden, gehören diese Flächen ohnehin zur Räumung dazu.
Nicht alles muss automatisch entsorgt werden
Bei der Räumung einer Immobilie geht es nicht darum, möglichst schnell alles wegzuwerfen. Vor allem bei Haushalten, die über Jahrzehnte bestanden haben, befinden sich zwischen alten Möbeln und gewöhnlichem Hausrat häufig noch brauchbare oder verwertbare Gegenstände. Deshalb sollte vor Beginn feststehen, was behalten, weitergegeben oder verkauft werden soll. Persönliche Unterlagen, Schmuck, Erinnerungsstücke und wichtige Dokumente sollten bereits vorher herausgenommen werden. Auch gut erhaltene Möbel, Elektrogeräte oder andere verwertbare Gegenstände können bei einer professionellen Räumung berücksichtigt werden. RäumWerk prüft bei der Besichtigung, ob eine Wertanrechnung möglich ist. Dadurch kann der vorhandene Wert bestimmter Gegenstände mit den Kosten der Räumung verrechnet werden. Welche Faktoren den Preis einer Räumung zusätzlich beeinflussen, ist auf der Seite zu den Kosten einer Entrümpelung in Wien ausführlicher erklärt.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Räumung?
Wann die Immobilie geräumt werden sollte, hängt davon ab, wie der Verkauf geplant ist. Soll das Objekt bereits leer fotografiert und angeboten werden, muss die Räumung entsprechend früh erfolgen. Bleiben einzelne Möbel für Fotos oder Besichtigungen noch stehen, kann der restliche Hausrat auch später entfernt werden. Wichtig ist vor allem, zwischen Verkauf und Übergabe ausreichend Zeit einzuplanen. Der tatsächliche Aufwand wird häufig unterschätzt. Eine kleine Wohnung mit wenigen Möbeln ist etwas anderes als ein Haus mit Garage, Keller und Dachboden. Auch Stockwerk, Lift, Tragewege und die Menge der zu entsorgenden Gegenstände spielen eine Rolle. Besonders bei Wiener Altbauten mit engen Stiegenhäusern oder Wohnungen ohne Lift sollte die Räumung deshalb nicht erst wenige Tage vor der Schlüsselübergabe organisiert werden.
Wenn eine geerbte Immobilie verkauft werden soll
Anders sieht die Situation häufig bei einem Haus oder einer Wohnung aus, die nach einem Todesfall verkauft werden soll. In solchen Fällen befindet sich meist noch ein vollständiger Haushalt in der Immobilie. Möbel, Kleidung, Dokumente und persönliche Erinnerungsstücke müssen gesichtet werden, bevor die eigentliche Räumung beginnen kann. Angehörige sollten sich dafür ausreichend Zeit nehmen und zunächst alles sichern, was innerhalb der Familie bleiben soll. Erst danach lässt sich besser beurteilen, welcher Teil des Hausrats verwertet oder entsorgt werden kann. Gerade wenn Angehörige nicht selbst in Wien wohnen oder die Immobilie zeitnah verkauft werden soll, kann eine professionelle Verlassenschaftsräumung die Organisation deutlich erleichtern. Dabei können Wohnung oder Haus inklusive Nebenräumen vollständig geräumt und für die weitere Nutzung oder den Verkauf vorbereitet werden.
Wie läuft eine professionelle Räumung vor dem Verkauf ab?
Bevor eine größere Räumung durchgeführt wird, sollte zunächst der tatsächliche Umfang feststehen. Bei einer Besichtigung lässt sich feststellen, welche Räume betroffen sind, wie viel Hausrat vorhanden ist und wie die Gegebenheiten vor Ort aussehen. Entscheidend sind dabei nicht nur die Quadratmeter. Ein stark gefüllter Keller, ein Dachboden ohne Lift oder lange Wege zum Fahrzeug können den Aufwand deutlich verändern. Anschließend wird festgelegt, welche Gegenstände entfernt werden und was in der Immobilie bleiben soll. Am vereinbarten Termin werden Möbel und Hausrat aus den betreffenden Räumen getragen, sortiert und entsprechend verwertet oder entsorgt. Nach Abschluss der Arbeiten kann die Immobilie für weitere Arbeiten, Besichtigungen oder die Übergabe vorbereitet werden. Gerade bei einem festen Verkaufstermin bietet diese Vorgehensweise den Vorteil, dass der Umfang und der Zeitpunkt der Räumung vorher feststehen.
Was kostet die Räumung einer Immobilie vor dem Verkauf?
Ein pauschaler Preis lässt sich allein anhand der Wohnfläche nur schwer nennen. Entscheidend ist, wie voll die Immobilie ist, welche Gegenstände entfernt werden müssen und wie gut die Räume zugänglich sind. Auch Keller, Dachboden oder Garage müssen berücksichtigt werden. Hinzu kommt, ob sich verwertbare Gegenstände im Haushalt befinden, die angerechnet werden können. Deshalb sollte bei einer kompletten Immobilie vorab eine Besichtigung erfolgen. So lässt sich wesentlich genauer einschätzen, welcher Arbeits- und Entsorgungsaufwand tatsächlich entsteht. Bei RäumWerk erfolgt die Preisermittlung nach der Besichtigung als Fixpreis, vorhandene verwertbare Gegenstände können dabei berücksichtigt werden.
Vor der Übergabe lieber genügend Zeit einplanen
Am Ende muss die Immobilie in dem Zustand übergeben werden, der mit dem Käufer vereinbart wurde. Deshalb lohnt es sich, die Räumung früh in den Verkaufsprozess einzubauen. Wer erst wenige Tage vor der Schlüsselübergabe mit Keller, Dachboden und mehreren Jahrzehnten Hausrat beginnt, setzt sich unnötig unter Druck. Mit etwas Vorlauf bleibt genügend Zeit, persönliche Gegenstände zu sortieren, verwertbare Dinge herauszunehmen und die eigentliche Räumung zu organisieren. RäumWerk übernimmt Räumungen von Wohnungen, Häusern und Nebenräumen in Wien und Umgebung, vom einzelnen Kellerabteil bis zum vollständigen Haushalt. Das Team ist in allen Wiener Bezirken im Einsatz und kann je nach Umfang die komplette Räumung, den Abtransport sowie die fachgerechte Entsorgung übernehmen. So kann die Immobilie anschließend leer und ordentlich für weitere Arbeiten, den Verkauf oder die vereinbarte Übergabe bereitstehen.
